Чи можливе розірвання договору найму житлового приміщення?

Договір найму житлового приміщення може бути розірвано на вимогу наймодавця лише з підстав, встанов­лених законом, і тільки в судовому порядку, крім випадків виселення з будинків, що загрожують обвалом.

Чи має право член сім’ї наймача ставити вимоги про зміну договору найму житлового приміщення?

Під час дії договору найму житлового приміщення, за наявності підстав, передбачених законом, або з інших причин сторони мають право змінювати його умови. Член сім’ї наймача може вимагати, за згодою інших членів сім’ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму. Але лише за умови, якщо житлова площа, яка припадає на цього члена сім’ї, може бути виділена йому у вигляді при­міщення.

У якій формі укладається договір найму житла?

Договір найму житла має укладатися в письмовій формі.

Договір найму житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення.

Письмова форма договору визначає перелік прав та обов’язків сторін - наймача та наймодавця, що дозво­ляє уникнути спорів.

Варто знати і те, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три і більше роки підлягає нотаріальному посвідченню.

/ст. 61 Житлового кодексу України, ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України/

Яким документом підтверджується право користування житлом?

Крім свідоцтва про право власності на житловий будинок/квартиру, або свідоцтва права на спадщину, пра­во користування житлом може бути підтверджено договором найму житлового приміщення, який укладається у письмовій формі між власником житла та наймачем і членами його сім’ї.

Яким документом підтвердити своє право власності на корову, якщо фінансового документу на її купівлю немає ?

Таким документом, крім фінансового чеку, може і повинен бути письмовий договір купівлі-продажу, адже стаття 208 Цивільного кодексу України встановлює, що правочини (договори) на суму, яка в двадцять і більше разів перевищує розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян (більше 340 гривень), належить вчиняти в письмовій формі. Якщо ж і договору купівлі-продажу тварини немає, то слід звернутися до сільської ради, яка уповноважена вести статистичну звітність про кількість свійських тварин у підсобних господар­ствах мешканців сільради, зокрема, ці відомості заносяться в господарську книгу, і на вимогу громадянина сільрада вправі видати відповідну довідку власнику тварини.

Яким чином підтвердити своє право власності на побутову техніку перед іншими особами?

Право власності на побутову техніку має бути підтверджено документально. Тобто, якщо її придбано в торгівельній мережі, таким документом є фінансовий чек, гарантійний талон, свідоцтво по експлуатації, техн­ічний паспорт тощо. Якщо побутова техніка перейшла у спадок, то таким документом буде свідоцтво про право на спадщину. Якщо побутову техніку придбано в кредит, то підтверджуючим документом буде договір кредитування. В залежності від ситуації, право власності можна підтвердити і рішенням суду про визнання права власності.

Підтверджувати своє право власності на речі, як правило, необхідно у спірних ситуаціях, при примусовому вилученні майна за рішенням суду державними виконавцями, накладенням арешту та забороною відчужен­ня майна тощо.

З якого моменту виникає право власності на придбані у магазині речі?

Право власності на речі, придбані в магазині, виникає з моменту отримання від продавця фінансового чеку, який підтверджує факт здійснення купівлі-продажу покупцем цих продуктів.

Які додаткові документи слід подати нотаріусу при посвідченні договорів купівлі-продажу, дарування, якщо однією з сторін договору є особи, над якими встановлено опіку/піклування, або за участю неповнолітніх чи малолітніх осіб?

Крім перелічених у попередній відповіді документів, для посвідчення договору про відчуження житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна за участю осіб, над якими встановлено опіку або піклування, нотаріусу подається дозвіл органу опіки та піклування на укладення такого договору.

Якщо в будинку (квартирі) зареєстрована і проживає дитина (особа до 18 років), то нотаріусу надається дозвіл компетентного органу на укладення такого договору. При відчуженні майна малолітньої дитини той з батьків, з яким постійно проживає дитина і який здійснює таке відчуження, надає нотаріусу письмову заяву з нотаріально засвідченим на ній підписом другого з батьків про згоду на продаж даного майна. У разі неможливості отримання згоди другого з батьків (батько записаний зі слів матері; у разі смерті другого з батьків, що підтверджується свідоцтвом про смерть чи довідкою органу реєстрації цивільного стану; у разі визнання другого з батьків безвісно відсутнім чи померлим) договори щодо майна малолітньої дитини вчиня­ються тим з батьків, з ким дитина проживає.

Які документи особа має надати нотаріусу для посвідчення договору купівлі-продажу або дарування будинку(квартири)?

При нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового будинку та іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, до нотаріуса, окрім паспортів осіб, та інших загальних документів, подаються доку­менти, які підтверджують право власності на вказане майно, та, у передбачених законодавством випадках, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які мають намір його продати або подарувати. Так, наприклад, право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що продаються або даруються, може бути підтверджено, нотаріально по­свідченим договором купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), дарування, міни, спадко­вим договором, свідоцтвом про право власності на об’єкти нерухомого майна, свідоцтвом про право на спад­щину, свідоцтвом про право власності на частку в спільному майні подружжя тощо. На житловий будинок, садибу та інше нерухоме майно, яке підлягає реєстрації, нотаріусу надається витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, а в сільській місцевості, де інвентаризація не проведена, - довідка відповідного органу місцевого самоврядування з викладенням характеристики нерухомого майна. Якщо ж у такому витягу містяться відомості про те, що власник житлового будинку здійснив або здійснює його перебудову чи прибудову, в тому числі перепланування житлового будинку, переобладнання нежитлового приміщення у житлове і навпа­ки, або звів чи зводить господарські, побутові будівлі та споруди без встановленого дозволу або без належно затвердженого проекту чи з істотними відхиленнями від проекту, або з грубим порушенням основних буді­вельних норм і правил, нотаріусу надається рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перебудову, прибудову, перепланування чи на зведення господарських, побутових будівель та споруд.

Чи можна здійснити обмін житлових приміщень?

  Чи можна здійснити обмін житлових приміщень?

Так, можна. Зокрема, як зазначено у Цивільному кодексі України, договір міни - це не самостійний договір, а є різновидом договору купівлі-продажу, тому що кожен учасник обміну вважається продавцем того майна, яке він передає в обмін, і покупцем того, що він одержує взамін.

Слід звернути увагу, на те, що оскільки договір міни є різновидом договору купівлі-продажу, то до його оформлення застосовуються ті ж положення, що й до договору купівлі-продажу. Зокрема, це стосується обо­в’язковості нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору міни квартири (житлового будинку).

Як подарувати житловий будинок/квартиру?

   Як подарувати житловий будинок/квартиру?

Якщо Ви є власником нерухомого майна (житлового будинку або квартири), то для того, щоб подарувати це майно, необхідно звернутися до державного чи приватного нотаріуса за місцем знаходження нерухомого майна для укладення договору дарування, адже договір дарування нерухомої речі укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

/ч.2 ст. 719 Цивільного кодексу України/

Що таке Свідоцтво про право власності на нерухоме майно?

  Що таке Свідоцтво про право власності на нерухоме майно?

Це один з документів, яким може посвідчуватись право власності особи на нерухоме майно - житло.

/п. 6 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно, що є додатком 2 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно/

Який орган займається державною реєстрацією договору купівлі-продажу житлового будинку?

  Який орган займається державною реєстрацією договору купівлі-продажу житлового будинку?

Державною реєстрацією договорів купівлі-продажу житлового будинку займаються бюро технічної інвента­ризації (БТІ), які знаходяться в кожному обласному центрі нашої держави та мають філії в районних центрах.

Чи можна оформити договір купівлі-продажу житлового будинку в сільській раді?

 Чи можна оформити договір купівлі-продажу житлового будинку в сільській раді?

На жаль, ні. Законодавством чітко вказано, що посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку здійснюється нотаріально, отже посвідчує договір тільки нотаріус. Тому, якщо договір купівлі-продажу житло­вого будинку був посвідчений посадовою особою сільради, то цей договір не матиме юридичної сили і в подальшому може бути визнаний недійсним у суді.

Що необхідно знати при оформленні договору купівлі продажу житлового будинку?

  Що необхідно знати при оформленні договору купівлі продажу житлового будинку?

При продажу житлового будинку слід знати, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) ук­ладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. 

/ч.1 ст. 657 Цивільного кодексу України/

Тому, на практиці, для того, щоб купівля-продаж житлового будинку була законною, покупець та продавець, які є сторонами у договорі купівлі-продажу, звертаються до державного або ж приватного нотаріуса за місцем знаходження житлового будинку для оформлення і посвідчення цього договору.

На яких підставах набувається право власності на житловий будинок?

 На яких підставах набувається право власності на житловий будинок?

Право власності на житловий будинок може набуватися у різний спосіб, зокрема з договорів: купівлі-продажу, дарування, міни, а також на підставі спадкування. Крім цих підстав набуття права власності на житловий будинок, існує ще й набуття права власності на новозбудований будинок.

Яка різниця між генеральною довіреністю на автомобіль (трактор, комбайн, мопед) та договором купівлі-продажу цих транспортних засобів?

Яка різниця між генеральною довіреністю на автомобіль (трактор, комбайн, мопед) та договором купівлі-продажу цих транспортних засобів?

Різниця є і досить суттєва. Вона полягає в тому, що при оформленні генеральної довіреності на автомобіль (трактор, комбайн, мопед) перехід права власності не відбувається, тобто, особа не стає власником, а є лише представником власника транспортного засобу та користується ним. Так, у більшості випадків на підставі генеральної довіреності представник отримує повноваження знімати транспортний засіб з обліку, керувати ним, продавати його, а також виконувати інші дії. Але це є відносини представництва, а отже власник автомо­біля (трактора, комбайна, мопеда), при видачі генеральної довіреності не змінюється та залишається попе­реднім. Розглянемо кілька життєвих ситуацій.

Ситуаиія 1. За рішенням суду, за невиконання умов договору кредитування, з громадянина боржника, який є власником автомобіля та передав його по генеральній довіреності іншій особі, стягнуто цей автомобіль в якості компенсації на користь банку. За цієї ситуації, автомобіль, зазначений у рішенні суду, буде арештова­ний та конфіскований державною виконавчою службою, внаслідок чого особа, яка керує цим автомобілем, буде позбавлена можливості продати по генеральній довіреності цей транспорт, і він буде вилучений у неї на користь банку.

Ситуаиія 2. Через два роки після оформлення генеральної довіреності та фактичного продажу транспортно­го засобу іншій особі, власник цього транспорту помер. За таких умов на транспортний засіб, після смерті власника відкривається спадщина, і транспортний засіб буде на законних підставах успадкований родичами померлої особи, внаслідок чого знову ж таки дія генеральної довіреності буде припинена й особа, яка корис­тувалася транспортним засобом на підставі цієї довіреності, залишиться ні з чим.

Тому, маючи наміри придбати транспортний засіб, не варто спокушатися пропозиціями оформити генераль­ну довіреність, а слід укладати договір купівлі-продажу та переоформлювати на себе право власності на придбаний транспортний засіб.

Чи обов′язково звертатися до нотаріуса за посвідченням договору купівлі-продажу автомобіля?

Чи обов′язково звертатися до нотаріуса за посвідченням договору купівлі-продажу автомобіля?

Ні, не обов′язково. Договори купівлі-продажу транспортних засобів, згідно з діючим законодавством, не підлягають обов′язковому нотаріальному посвідченню, однак, згідно зі статтею 54 Закону України «Про нотаріат», за бажанням сторін нотаріусами посвідчуються й інші правочини (договори), для яких законодавством не встановлено обов′язкової нотаріальної форми. Тобто, сторони за договором купвлі-продажу автомобіля вправі звернутися до нотаріуса за посвідченням цього договору, а можуть і не звертатися.

Додаткові поради поради тим, хто має намір придбати автомобіль.

На підставі яких договорів можна набувати права власності на транспортні засоби?

На підставі яких договорів можна набувати права власності на транспортні засоби?

Право власності на транспортні засоби набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів (договорів).

Це можуть бути договори: купівлі-продажу, міни, дарування та інші.

Право власності на транспортні засоби може переходити до особи внаслідок спадкування.